Министерство строительства Российской Федерации

Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова

СОГЛАСОВАНО:

Начальник Главного управления

стандартизации, технического

нормирования и сертификации

Минстроя России

В. В. ТИШЕНКО

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
ПО УСТРОЙСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ НА ПРИРОДНОМ ГАЗЕ

Москва 1996

Технические условия содержат указания по устройству, объемно-планировочным и конструктивным решениям крышных котельных, выбору основного и вспомогательного оборудования, газоснабжению, водоподготовке, электроснабжению, освещению, автоматизации, сигнализации, отоплению, вентиляции, водопроводу и канализации, а также по присоединению потребителей тепла зданий; приведены указания по эксплуатации крышных котельных.

Технические условия разработаны отделом энергетики АКХ им. К. Д. Памфилова.

1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие технические условия распространяются на устройства и эксплуатацию автоматизированных котельных на природном газе, располагаемых на крышах жилых, общественных, административно-бытовых и производственных зданий (крышные котельные).

1.2. Требования настоящих технических условий являются дополнительными к положениям, установленным в СНиП II-35-76 , СНиП 2.04.08-87 и «Инструкции по проектированию крышных котельных », принятой в качестве дополнения к СНиП II-35-76 и СНиП 2.04.08-87 и введенной в действие Постановлением Минстроя России от 8.12.95 г. № 18-104.

1.3. В технических условиях приведены требования по обеспечению энергосбережения, санитарно-гигиенической, взрывопожарной безопасности, надежности и безопасной эксплуатации крышных котельных общей тепловой мощностью до 1500 кВт.

1.4. Технические условия предназначены для систем децентрализованного теплоснабжения при дефиците тепловых мощностей в сложившейся инфраструктуре городов или при строительстве новых районов и отдельных зданий с теплоносителем - водой.

1.5. При проектировании и эксплуатации крышных котельных должны учитываться требования действующих норм, правил, инструкций, государственных стандартов, а также требования инструкций и паспортов на применяемое отечественное и импортное оборудование.

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

2.1. Общие положения

2.1.1. Крышные котельные жилых и общественных зданий должны обеспечивать бесперебойное, энергоэкономичное, безопасное снабжение потребителей горячей водой и теплом при эксплуатации котельных без постоянного обслуживающего персонала.

2.1.2. Проектирование крышных котельных должно выполняться организациями, имеющими на это лицензию.

2.1.3. Проектная документация до ее утверждения заказчиком должна быть согласована с организациями, в том числе с эксплуатирующими организациями, выдавшими технические условия на проектирование.

2.1.4. В состав технической документации крышной котельной должен входить технический паспорт, включающий:

описание технологической схемы котельной и схемы ее автоматизации;

тип и основные параметры газооборудования котельной;

описание потребителей и схем их присоединения;

тепловую мощность котельной и расход теплоносителя - общие и по системам теплопотребления (для систем горячего водоснабжения - средние часовые за сутки максимального водопотребления и максимальные часовые);

давление в трубопроводе хозяйственно-питьевого водопровода на вводе в котельную;

тип и основные технические параметры теплогенераторов;

типы, количество и основные параметры водоподогревателей (поверхность нагрева с распределением по ступеням нагрева);

типы, количество, мощность насосного оборудования;

типы, количество и параметры средств автоматизации;

типы и производительность оборудования водоподготовки;

общую площадь и строительный объем помещения котельной;

схемы подключения внешних коммуникаций и их параметры.

2.1.5. Возможность расположения котельных на зданиях высотой более 10 этажей (26,5 м) решается по согласованию с территориальными органами Управления государственной противопожарной службы МВД России.

2.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения

2.2.1. Помещения котельной по взрывопожарной опасности относятся к категории «Г».

2.2.2. Минимальная высота помещения котельной (от пола до потолка) должна быть не менее 2,65 м. Ширина свободного прохода помещения должна приниматься с учетом требований по эксплуатации оборудования, но не менее 1 м, в том числе при открытых дверцах шкафов и выдвинутых при обслуживании деталей. Высоту свободного прохода принимать не менее 2,2 м.

2.2.3. Выход из котельной следует предусматривать непосредственно на кровлю.

Выход на кровлю к котельной из лестничной клетки здания следует предусматривать по маршевой лестнице.

При уклоне кровли здания более 10 % следует устраивать ходовые мостики шириной 1 м (с перилами высотой не менее 0,9 м) от выхода на кровлю до котельной и шириной 2 м - по периметру котельной. Конструкции мостиков и перил следует предусматривать из негорючих материалов.

2.2.4. Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.

2.2.5. Площадь и размещение оконных проемов котельной следует определять из условий естественной освещенности, но не менее 0,05 м 2 на 1 м 3 объема помещения. На оконных проемах рекомендуется предусматривать защитные сетки от возможного разброса стекла при авариях.

2.2.6. Допускаемые уровни звукового давления в помещении котельной - не выше 60 дБ∙А.

2.2.7. Ограждающие конструкции котельной должны обеспечивать допустимый уровень звукового давления в помещениях, над которыми расположена котельная, в примыкающих помещениях и на прилегающей территории - не выше 35 дБ∙А.

2.2.8. Не допускается размещать крышные котельные:

на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;

на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;

над помещениями общественных зданий с количеством пребывания людей более 50 человек;

над производственными помещениями и складами категории «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;

непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);

смежно с жилыми помещениями.

2.2.9. Суммарный вес оборудования котельной не должен превышать расчетные допустимые нагрузки на перекрытие. Расположение котельной должно учитывать удельные нагрузки, принятые при проектировании здания.

2.2.10. Размеры дверей должны обеспечивать замену оборудования.

2.2.11. Для проведения монтажных ремонтных работ следует предусмотреть возможность установки передвижных подъемно-транспортных механизмов.

2.3. Основное и вспомогательное оборудование

2.3.1. Расчет и выбор оборудования должны производиться в соответствии со СНиП II-35-76 .

2.3.2. В качестве источников тепла в крышных котельных должны использоваться автоматизированные теплогенераторы заводской готовности с теплоносителем - водой, температурой до 95 °С и давлением до 1,0 МПа.

2.3.3. С целью сокращения суммарной мощности теплогенераторов допускается предусматривать связанное регулирование нагрузок отопления и горячего водоснабжения с учетом аккумулирующих свойств отапливаемого здания.

При наличии на крыше здания нескольких котельных рекомендуется объединять их по теплоносителю с целью резервирования подачи теплоты при аварии одного из котлов.

2.3.4. При подборе циркуляционных насосов необходимо предусматривать меры по снижению шума и вибрации до допустимых пределов.

2.4. Газоснабжение

2.4.1. Проектирование системы газоснабжения котельной должно выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08-87 , СНиП II-35-76 и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве».

2.4.2. Давление газа в газопроводе в помещении котельной не должно превышать 5 кПа.

2.4.3. Газопровод следует подводить к котельной по наружной стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания и исключающих возможность его повреждения. Подключение к этому газопроводу других потребителей не разрешается.

Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки, оконные и дверные проемы.

2.4.4. Прокладка внутренних газопроводов в помещении котельной должна быть открытой, по всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ для их регулярного контроля и осмотра.

2.4.5. Отключающие газ устройства следует предусматривать на вводе газопровода внутри помещения котельной, на ответвлениях к каждому теплогенератору, перед горелками и запальниками, на продувочных трубопроводах, в местах присоединения их к газопроводам, на дренажных штуцерах.

После отключающего устройства на вводе газопровода следует предусматривать запорно-предохранительный клапан (ПЗК) с электромагнитным приводом, обеспечивающим автоматическое прекращение подачи газа в котельную от действия защитных средств автоматизации.

2.4.6. На каждом ответвлении от распределительного газопровода к теплогенераторам должна быть предусмотрена установка регулирующей арматуры в зависимости от схемы соединения теплогенераторов между собой:

газовые регулирующие заслонки с электроприводом для параллельной схемы;

регуляторы расхода газа для последовательной схемы.

2.4.7. Места установки отключающей и регулирующей арматуры должны иметь искусственное освещение.

2.4.8. Приборы для учета расхода газа следует размещать в помещении, где располагаются теплогенераторы.

На одном газопроводе допускается установка параллельно не более двух газовых счетчиков.

2.4.9. На газопроводах следует предусматривать продувочные трубопроводы. Допускается объединение продувочных трубопроводов от газопроводов в один общий продувочный трубопровод, который должен выводиться в атмосферу. Диаметр продувочного трубопровода следует принимать не менее 20 мм.

Концы продувочных трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков. Расстояние от концевых участков продувочных трубопроводов до заборных устройств приточной вентиляции должно быть не менее 3 м.

Продувать газопроводы теплогенераторов через горелочные устройства запрещается.

2.5. Присоединение потребителей тепла

2.5.1. Системы отопления и вентиляции здания с крышей котельной подсоединяются по зависимой схеме со смесительным узлом отпуска тепла, система горячего водоснабжения - по закрытой схеме (через теплообменники). Допускается использование отдельных теплогенераторов для системы горячего водоснабжения.

2.6. Водоподготовка

2.6.1. Установку водоподготовки следует предусматривать в помещении котельной.

2.6.2. Установка водоподготовки должна обеспечить подпитку системы отопления водой, качество которой соответствует требованиям технической документации на теплогенераторы.

2.6.3. Вода на горячее водоснабжение подается непосредственно из системы хозяйственно-питьевого водопровода без водоподготовки.

2.7. Электроснабжение и электротехнические устройства

2.7.1. Электротехническая часть проектов котельных должна разрабатываться в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и СНиП II-35-76 . Крышные котельные относятся ко второй категории по надежности электроснабжения.

2.7.2. Молниезащиту зданий котельных следует выполнять в соответствии с РД 34.21.122-87 .

2.7.3. В проектах котельных следует предусматривать заземление газопроводов.

2.7.4. Освещенность помещений следует принимать в соответствии со СНиП 23-05-95 в зависимости от разряда и подразряда зрительных работ согласно СНиП II-35-76 .

2.7.5. Автоматическое включение резервного насоса должно предусматриваться в случае аварийного отключения рабочего насоса.

2.8. Автоматизация

2.8.1. В проектах автоматизации крышных котельных следует предусматривать теплогенераторы, оснащенные автоматикой, позволяющей эксплуатировать их без постоянного обслуживающего персонала с учетом требований СНиП II-35-76 и требований «Правил безопасности в газовом хозяйстве».

2.8.2. В проектах автоматизации котельных должны предусматриваться: защита оборудования (автоматика безопасности), автоматическое регулирование, контроль, сигнализация и управление технологическими процессами котельных.

2.8.3. При выполнении проекта автоматизации следует соблюдать требования настоящего раздела, СНиП по производству и приемке работ по системам автоматизации и требования заводов-изготовителей оборудования. При этом следует принимать серийно изготавливаемые средства автоматизации или использовать средства, входящие в комплект оборудования котельной.

2.8.4. В помещении котельной следует предусматривать местный шкаф автоматики с выводом сигналов на диспетчерский пункт микрорайона или в помещение дежурного в здании.

Защита оборудования (автоматика безопасности)

2.8.5. Для теплогенераторов следует предусматривать устройства, автоматически прекращающие подачу газа к горелкам при:

а) повышении или понижении давления перед горелками;

б) понижении давления воздуха перед горелками для теплогенераторов, оборудованных горелками с принудительной подачей воздуха;

в) уменьшении разрежения в топке;

г) погасании пламени горелок;

д) повышении температуры воды на выходе теплогенератора;

е) повышении или понижении давления воды на выходе теплогенератора;

ж) неисправности цепей защиты, включая исчезновение напряжения.

2.8.6. Необходимость дополнительных условий защиты устанавливается по данным заводов-изготовителей теплогенераторов.

2.8.7. Запорно-предохранительный клапан с электромагнитом, устанавливаемый на вводе газопровода внутри помещения котельной, должен автоматически закрываться при:

загазованности помещения котельной более 10 % от нижнего предела концентрации воспламенения газа;

отключении электроэнергии в котельной.

Открытие запорно-предохранительного клапана производится вручную.

2.8.8. Пределы отклонений параметров от номинальных значений, при которых должна срабатывать защита, устанавливаются заводами-изготовителями технологического оборудования и уточняются в процессе наладки и пуска котельной при эксплуатации.

Автоматическое регулирование

2.8.9. В котельных автоматическое регулирование следует применять:

на теплогенераторах;

на смесительном узле отпуска тепла в систему отопления здания;

на теплообменнике системы горячего водоснабжения здания; на газопроводе внутри помещения котельной.

2.8.10. Автоматическое регулирование на теплогенераторах должно предусматривать:

изменение подачи газа в горелку с целью регулирования температуры воды на выходе из теплогенератора;

регулирование соотношения расхода воздуха и газа (при наличии горелок с принудительной подачей воздуха).

2.8.11. Автоматическое регулирование с целью энергосбережения на смесительном устройстве отпуска тепла в систему отопления здания должно предусматривать:

регулирование температуры смешанной воды в системе отопления;

программное изменение температуры смешанной воды в системе отопления (суточное, недельное).

При обосновании рекомендуется с целью энергосбережения установка средств пофасадного регулирования системы отопления. С целью уменьшения установочной мощности теплогенераторов при обосновании рекомендуется установка средств ограничения суммарного расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение с использованием аккумулирующих свойств здания.

2.8.12. Автоматическое регулирование на теплообменнике системы горячего водоснабжения должно предусматривать регулирование температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения, и ее программное изменение: суточное, недельное.

2.8.13. Автоматическое регулирование на газопроводе внутри помещения котельной должно предусматривать регулирование давления газа.

2.8.14. Датчики и регулирующие органы (клапаны) автоматических регуляторов устанавливаются по месту согласно технологической схеме котельной. Электронные регулирующие приборы регуляторов устанавливаются в шкафу автоматики.

2.8.15. Шкаф автоматики должен исключать возможность несанкционированного доступа к настроечным органам автоматических регуляторов.

Контроль, сигнализация и управление

2.8.16. Контроль, сигнализацию и управление технологическими процессами котельной следует выполнять согласно СНиП II-35-76 . В котельной следует применять приборы показывающие, сигнализирующие и регистрирующие или суммирующие.

2.8.17. Показывающие приборы (термометры, манометры и др.) следует предусматривать для измерения:

а) температуры воды в общем трубопроводе перед теплогенераторами и на выходе каждого теплогенератора;

б) температуры и давления греющей и нагреваемой воды до и после теплообменника системы горячего водоснабжения;

в) температуры подающей (смешанной) и обратной воды системы отопления;

г) температуры продуктов сгорания за котлами и теплоутилизаторами;

д) температуры воздуха в помещении котельной;

е) давления газа перед горелками и давления газа на общем газопроводе;

ж) давления воздуха перед горелками;

з) давления воды на нагнетательных патрубках циркуляционных насосов;

и) давления воды в подающем и обратном трубопроводах системы отопления;

к) разрежения в топке и за теплогенератором;

л) давления воды в холодном водопроводе.

2.8.18. Сигнализирующие приборы следует предусматривать для светозвуковой сигнализации с целью вызова обслуживающего персонала при:

а) остановке любого из теплогенераторов при срабатывании защиты (см. п. );

б) повышении или понижении уровня воды в расширительном баке;

в) понижении температуры воздуха в помещении котельной (ниже допустимой +5 °С);

г) неисправности автоматических регуляторов;

д) неисправности каналов связи с диспетчерским пунктом микрорайона или с помещением дежурного в здании;

е) несанкционированном открытии двери или окон в помещении котельной;

ж) загазованности помещения котельной.

2.8.19. На диспетчерский пункт микрорайона или в помещение дежурного в здании выводятся сигналы: «а)», «е)», «ж)» и один обобщенный сигнал неисправности по сигналам от «б)» до «д)».

2.8.20. Регистрирующие или суммирующие приборы следует предусматривать для измерения:

а) количества потребленного газа в общем трубопроводе газа;

б) количества потребленной воды из холодного водопровода (см. п. 2.10.2 );

в) количества электроэнергии, потребленной всеми электроприемниками котельной;

г) количества теплоты, отпускаемой потребителям.

2.8.21. Электропитание систем сигнализации загазованности и охранной сигнализации выполняется по второй категории.

2.9. Отопление и вентиляция

2.9.1. Проектирование отопления и вентиляции должно выполняться с учетом требований СНиП 2.04.05-91 и СНиП II.35-76 .

2.9.2. Отопление должно обеспечивать температуру воздуха в помещении крышной котельной при останове теплогенераторов не ниже 10 °С.

2.9.3. Вентиляция должна быть естественной и обеспечивать воздухообмен не менее 1,5 крат.

2.9.4. Вентиляция крышной котельной должна быть независимой от вентиляции зданий.

2.10. Водопровод и канализация

2.10.1. Для приема протечек в помещении крышной котельной рекомендуется предусматривать трал.

3. ЭКСПЛУАТАЦИЯ КРЫШНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

3.1. Общие положения

3.1.1. Обслуживание котельной регламентируется эксплуатационной документацией: ГОСТ 2.601-68*, Правилами безопасности в газовом хозяйстве, Правилами устройства электроустановок, Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей, инструкциями заводов-изготовителей оборудования, местными и должностными инструкциями, режимными картами.

3.1.2. Эксплуатация крышной котельной должна выполняться специализированной организацией.

3.1.3. Допускается эксплуатация крышной котельной без постоянного наблюдения за ее работой при оборудовании котельной системой автоматизации, обеспечивающей безаварийную и энергоэкономичную работу теплогенераторов и их противоаварийную защиту в случае возникновения неполадок и неисправностей.

3.1.4. Техническое обслуживание и контроль за работой котельной осуществляется специально обученным и сдавшим экзамен персоналом не моложе 18 лет, прошедшим перед приемом на работу медицинский осмотр.

Подготовка персонала и работа с ним должны проводиться в соответствии с «Правилами организации работы с персоналом энергетических объединений, предприятий и подразделений коммунальной энергетики Российской Федерации».

3.1.5. Для лиц, занятых технической эксплуатацией котельной, должны быть разработаны должностные, производственные инструкции и инструкции по безопасным методам работы и противопожарной безопасности с учетом конкретных условий производства.

3.1.6. Должностная инструкция должна четко определять права и обязанности руководителей и специалистов.

Производственная инструкция должна содержать требования по технологической последовательности выполнения различных операций, методы и объемы проверки качества выполняемых работ.

К инструкциям по технологическому обслуживанию и ремонту оборудования котельной должны прилагаться технологические схемы с обозначением мест установки запорной арматуры, КИП и средств автоматизации.

Производственная инструкция и технологическая схема пересматриваются и утверждаются после реконструкции, технического перевооружения и изменения технологического процесса котельной до включения ее оборудования в работу.

3.1.7. Руководители и специалисты проектных, строительно-монтажных и эксплуатирующих крышные котельные организаций за допущенные ими нарушения несут личную ответственность независимо от того, привели ли они к аварии или несчастному случаю с людьми или нет.

3.1.8. О каждом несчастном случае или аварии, связанных с эксплуатацией котельной, эксплуатационное предприятие обязано уведомить местный орган газового надзора.

Расследование несчастных случаев и аварий в котельных, подконтрольных органам Госгортехнадзора, должно проводиться в соответствии с «Положением о расследовании и учете несчастных случаев на производстве» и «Инструкцией по техническому расследованию аварий, не повлекших за собой несчастных случаев на подконтрольных предприятиях и объектах».

Если котельная не подконтрольна местному органу Госгортехнадзора РФ, то решение вопроса об участии их в расследовании несчастных случаев и аварий определяется по согласованию с ними.

3.2. Эксплуатация внутренних газопроводов и газового оборудования

3.2.1. Отключению от действующего газопровода с установкой заглушки подлежат приборы и аппараты, которые эксплуатируются с утечкой газа, имеют неисправные автоматику безопасности, дымоходы, вентиляционные каналы и разрушенные оголовки дымовых труб.

3.2.2. При аварийных сигналах подача газа на теплогенераторы должна быть немедленно прекращена действием защит.

Газовые горелки должны устойчиво работать без отрыва и проскока факела в диапазоне регулирования тепловой нагрузки теплогенератора.

3.2.3. Теплогенераторы и запальные трубопроводы должны отключаться от газопроводов с установкой заглушек после запорной арматуры перед ремонтом газового оборудования, осмотром и ремонтом топок или газоходов при выводе из работы определенного количества теплогенераторов или теплогенераторов сезонного действия.

Газоходы теплогенераторов, выведенных в ремонт, должны отключаться от общего газохода с помощью глухих шиберов или перегородок.

3.2.4. Запорная арматура на продувочном газопроводе после отключения теплогенераторов должна постоянно находиться в открытом положении.

3.2.5. Порядок включения теплогенераторов в работу (после их остановки) должен быть определен производственной инструкцией, при этом пуск газа должен осуществляться только при наличии документов, подтверждающих выполнение следующих работ:

проверки знаний инструкций обслуживающим персоналом;

текущего ремонта газового оборудования и системы автоматизации;

прочистки газоходов, проверки их исправности, а также систем вентиляции;

устранения всех неисправностей.

3.2.6. Перед пуском теплогенераторов после простоя продолжительностью более 3 суток должны быть проверены исправность и готовность к включению тягодутьевых механизмов теплогенератора, его вспомогательного оборудования, средств измерения и дистанционного управления арматурой и механизмами, авторегуляторов, а также осуществлена проверка работоспособности защит, блокировок, средств оперативной связи и проверки срабатывания ПЗК.

При простое менее 3 суток проверке подлежат защита, блокировки и средства измерения.

Топки и газоходы перед пуском теплогенераторов в работу должны быть проветрены. Время проветривания устанавливается инструкцией, окончание определяется с помощью газоиндикатора.

Запорную арматуру перед горелкой на газопроводе разрешается открывать только после включения запального устройства или поднесения к ней горящего запальника.

Заполнение газопроводов теплогенераторов газом должно производиться при включенных в работу дымососах, дутьевых вентиляторах в последовательности, указанной в производственной инструкции.

3.2.7. Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому обслуживанию не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1 раза в год.

3.2.8. Дымовые трубы подлежат периодической проверке и прочистке:

при выполнении ремонта теплогенераторов;

при нарушении тяги;

перед отопительным сезоном (дымоходы сезонно работающего газового оборудования), а также не реже 1 раза в год.

3.2.9. При первичной проверке и прочистке дымовых труб должны проверяться: устройство и соответствие применяемых материалов СНиП 2.04.08-87 ; отсутствие засорений; их плотность и обособленность; наличие и исправность разделок, предохраняющих сгораемые конструкции; исправность и правильность расположения оголовка относительно крыши и вблизи расположенных сооружений; наличие нормальной тяги.

При повторной проверке должны проверяться: отсутствие засорений в дымоходах, их плотность, исправность оголовков и наличие нормальной тяги.

3.2.10. Первичные проверки дымоотводящих устройств должны выполняться специализированной организацией. Последующие проверки в процессе эксплуатации допускается выполнять силами владельца, имеющего подготовленный персонал.

Результаты проверок оформляются актом.

3.2.11. Проведенные проверки, технический уход, ремонт, а также любые замечания, возникшие в процессе работы теплогенераторов, необходимо заносить в журнал по эксплуатации котельной.

3.3. Эксплуатация электрооборудования

3.3.1. Электрооборудование должно эксплуатироваться в соответствии с требованиями ПУЭ , эксплуатационных документов, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей Главгосэнергонадзора Минэнерго, инструкциями заводов-изготовителей.

3.3.2. Осмотр электрооборудования и электропроводки должен производиться не реже 1 раза в неделю лицом, ответственным за электрохозяйство котельной.

3.3.3. Эксплуатация взрывозащищенного электрооборудования запрещается при:

неисправных средствах взрывозащиты, блокировках, заземлении, аппаратах защиты, при нарушении схем управления защитой и поврежденных кабелях;

изменении заводской конструкции защиты;

отсутствии знаков и надписей взрывозащиты, снятии пломбы лицами, не имеющими на это права.

3.3.4. Не допускается уплотнение кабеля изоляционной лентой, сырой резиной, обрезками оболочки гибких резиновых трубок.

3.3.5. Проверка максимальной токовой защиты, пускателей и автоматов должна проводиться не реже 1 раза в 6 месяцев.

Заменяемое взрывозащищенное оборудование должно соответствовать классу помещения, а также категории в группе взрывоопасной смеси.

3.3.7. Исправность защиты от статического электричества и вторичных проявлений молнии, в том числе контактов, соединительных проводов, перемычек шин, должна проверяться не реже 1 раза в 6 месяцев.

3.4. Эксплуатация средств автоматизации

3.4.1. Эксплуатация средств автоматизации состоит в наблюдении за ними и поддержании их в исправном состоянии в соответствии с инструкцией по эксплуатации заводов-изготовителей этих средств.

3.4.2. Перед пуском котельной в эксплуатацию осуществляется наладка средств автоматизации, цель которой - настройка автоматических регуляторов и сигнализаторов на требуемые для данного здания режимы работы теплогенераторов и отпуск тепла в системы отопления и горячего водоснабжения. Режимы отпуска тепла и работы теплогенераторов разрабатываются в виде карт службой эксплуатации котельной.

3.4.3. В режимных картах следует указывать:

последовательность работы теплогенераторов;

значения параметров (температур и др.), которые следует задать автоматическим регуляторам и сигнализаторам при их наладке.

3.4.4. Периодичность и объем работ по поддержанию в исправном состоянии средств автоматизации определяются их заводами-изготовителями.

3.4.5. Наблюдение за работой средств автоматизации при работе котельной без постоянного обслуживающего персонала осуществляется ежесуточно. Данные наблюдений за показаниями приборов и состоянием оборудования должны заноситься в журнал.

3.4.6. Обслуживающий персонал обязан знать последовательность операций со средствами автоматизации (клапанами регуляторов и сигнализаторов) при аварийных ситуациях и порядок доклада об этом руководству службы эксплуатации котельной. "Внутренний водопровод и канализация зданий".

5. Инструкция по проектированию крышных котельных (Минстрой РФ), 1996 г.

6. Правила безопасности в газовом хозяйстве (с изменениями), Госгортехнадзор РФ.

7. Правила пользования газом в народном хозяйстве (Министерство газовой промышленности).

8. Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

9. Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см 2), водогрейных котлов и водонагревателей с температурой нагрева воды не выше 388 К (115 °С) (Минстрой РФ), 1992.

10. Правила технической эксплуатации коммунальных отопительных котельных (Минстрой РФ), 1992.

11. РД 34.21.122-87 "Инструкция по молниезащите зданий и сооружений".

12. СНиП 23-05-94 "Естественное и искусственное освещение".

13. ГОСТ 2.601-68*.

14. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ) и Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТБ), 1971.

15. Правила организации работы с персоналом энергетических объединений, предприятий и подразделений коммунальной энергетики Российской Федерации (Минстрой РФ), 1992.

Основные термины и определения

Система децентрализованного теплоснабжения	Система, в которой источником теплоты является котельная, предназначенная для теплоснабжения одного здания или сооружения: жилого, общественного или производственного, без наружных тепловых сетей
Крышная котельная	Котельная, располагаемая (размещаемая) на покрытии здания непосредственно или на специально устроенном основании над покрытием, оснащенная автоматикой безопасности и регулирования, позволяющей эксплуатировать ее без наружных тепловых сетей
Теплогенератор	Водогрейный котел, использующий природный газ в качестве топлива

Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в , а также, специально выпущенному дополнению П1-03 .

Виды и устройство крышных котельных

Допустимые типы крышных котельных, подробно описаны в СНиП. В технической документации, уделяется внимание требованиям, соблюдение которых, делает возможным установку отопительного оборудования на кровле.

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульные крышные котельные

Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СНиП II-35-76, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Protherm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

СНиП по крышным газовым котельным, не изменился, начиная с 1976 года (СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» ). Но, появление новых технологий и модифицирование отопительного оборудования, привело к появлению дополнения, в котором подробно описываются все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных» ).

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:

• Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
• Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
  Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

К рекомендациям по проектированию, изложенным в СНиП II-35-76, дополнительно прилагается «Правила безопасности в газовом хозяйстве», содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусматриваются следующие меры:

• Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
• Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
• Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СНиП II-35-76* п.17.5:

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа:

1. Изготовление проектной документации и согласования.
2. Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия:

• Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами.
  2. проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.
• Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

Финансовые расходы на крышную котельную, обычно полностью возлагаются на жильцов многоквартирного дома, где она устанавливается. Полная стоимость тепловой станции, складывается из нескольких составляющих:

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Принимается такое конструкционное и проектное решение, которое не имеет «подводных камней», удовлетворяет теплотехническими характеристиками и является экономически выгодным.

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно, нет необходимости в заключение договоров и оплаты посреднических услуг различных организаций «Теплосети» и ей подобных, что приводит к еще нескольким преимуществам:

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Затраты на тепло снижаются, приблизительно на 30%. Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла.

Недостатки котельных крышного размещения

Крышные тепловые станции имеют несколько недостатков, принимаемых во внимание на этапе изготовления проектной документации:

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Крышная котельная своим расположением в верхней части здания накладывает ряд ограничений на используемое отопительное оборудование. Среди наиболее важных из них – минимально возможный вес при значительной мощности (чтобы не перегружать несущие конструкции здания), а также небольшие габариты для возможности подъема и монтажа как в строящихся, так и в уже заселенных зданиях.

Обоснованность применения для создания крышных котельных базируется на ряде их технических особенностей, или, если угодно, конкурентных преимуществ.

Технические конкурентные преимущества котлов «Rendamax»

1. Разработана собственная газовая горелка системы «Premix»
2. Все модели котлов имеют глубокую модуляцию по мощности: от 1:4 до 1:7.
   Два этих момента приводят к высокому годовому КПД котла.
3. Котлы нержавеющие, конденсационного типа, без изменения конструкции могут перенастраиваться как на сжиженное топливо, так и на природный газ.
4. Способны работать при снижении давления газа в магистрали до 6 мбар (что в российских условиях крайне актуально!)
5. Очень высокий показатель соотношения «вес/мощность» (оборудование очень легкое по сравнению с моделями конкурентов той же мощности).
6. Котлы разборные – большое преимущество при монтаже крышных котельных. Не требуется специальных монтажных проемов и приспособлений для подъема, котлы легко доставляют два монтажника!
7. 100% контроль качества.

Значительное снижение веса по сравнению с котлами конкурентов той же мощности достигается за счет проточной, а не накопительной конструкции. Так как внутри котла отсутствует большое количество теплоносителя (что уже делает котел легче), нет и необходимой для накопительного котла тяжелой теплоизоляции. В сочетании с возможностями модульной сборки, удешевляющей монтажные работы, это делает оптимальным решением при создании крышных котельных.

Справка.

Крышные котельные используются для децентрализованного теплоснабжения жилых, а также общественных, административных и бытовых зданий (строящихся или реконструируемых). Создание крышных котельных разрешено при практической невозможности или подтвержденной расчетом технико-экономической нецелесообразности централизованного теплоснабжения.

Ограничения.

Суммарная тепловая мощность автономной крышной котельной, оснащенной газовыми котлами, не должна быть свыше 3 МВт. Температура теплоносителя водогрейных котлов крышной котельной не должна превышать 115 оС; давление пара паровых котлов – не более 0,07 МПа. Допустимый уровень шума в помещении котельной должен быть менее 60 дБА.

Муниципальному заказчику крышной котельной необходимо согласие специализированной организации о принятии котельной в эксплуатацию. Запрещается монтаж крышной котельной на зданиях лечебных учреждений с постоянным присутствием пациентов, крышах школ, детских садов, спальных корпусов профилакториев и санаториев, смежно с жилыми помещениями и на их перекрытиях, а также над помещениями взрыво-пожарной опасности категорий «А» и «Б». Дополнительные требования к обустройству крышных котельных подробно изложены в п.5.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170).

Крышная газовая котельная является одним из вариантов отопления многоквартирного жилого дома или иного здания. Очень часто котельная, расположенная на крыше, представляется наиболее предпочтительным по сравнению с другими вариантами. Выбор в пользу крышной газовой котельной обусловлен рядом преимуществ, основными из которых являются следующие.

Низкие потери тепла

Прежде всего это низкие потери тепла, а если быть точнее, то фактическое отсутствие теплопотерь, что объясняется отсутствием наружных тепловых сетей. Трубопроводы от котельной подаются непосредственно в здание и имеют минимальную протяженность от источника тепла до потребителей.

Вторым важным преимуществом крышной газовой котельной является то, что нет необходимости выделять участок земли для ее строительства. Это особенно важно в условиях плотной городской застройки и высокой стоимости земли, особенно в крупных городах и в центральных районах. Кроме всего прочего, заказчик экономит средства и время, необходимые на землееотвод.

Фундамент не нужен

В связи с тем, что котельная размещается на крыше здания, нет необходимости строить для нее фундамент, а также фундамент для дымовой трубы. Таким образом исключаются «грязные» и трудоемкие земляные работы с использование тяжелой строительной техники.

Согласно нормативным требованиям, высота дымовой трубы должна быть выше близлежащих зданий, а поскольку крышная котельная расположена на крыше, то высота трубы в данном случае может быть минимальной.

Минимальная протяженность коммуникаций

Расположение крышной газовой котельной в непосредственной близости от потребителей тепла позволяет снизить расходы на монтаж инженерных коммуникаций, прежде всего тепловой сети. Нет необходимости проводить земляные работы, связанные с прокладкой коммуникаций, снижаются затраты на теплоизоляцию.

Размещение крышной газовой котельной на крыше здания накладывает ряд ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и монтаже котельной. Прежде всего это ограничения по мощности котельной и по весу оборудования. Особые требования предъявляются к шумовым характеристикам крышной котельной, особенно расположенным на крышах жилых домов.

Современная крышная газовая котельная по своим характеристикам ничем не отличается от обычной газовой котельной. Она оборудована системами автоматики, безопасности, не требует постоянного присутствия персонала. Крышная котельная, как и любая другая газовая котельная, может быть оснащена системой диспетчеризации и управляться с удаленного диспетчерского пункта.

По своей конструкции крышные газовые котельные представляют собой котельную блочно-модульного типа, установленную на крыше здания. Благодаря такому варианту установки котельной снижаются затраты на строительство и эксплуатацию:

• минимизируются расходы на тепловые сети, а потери энергии на теплотрассе практически отсутствуют;
• не требуется разрешение на землеотвод и уплата налога на землю;
• есть возможность динамично менять нагрузку и выбирать оптимальный режим работы с учетом погодных условий.

Установка крышной газовой котельной в отдельном помещении

Возможна установка крышной газовой котельной в отдельном помещении, а также прямо на крыше здания. Однако следует учитывать, что крышная газовая котельная не всегда может быть установлена:

• допускается использование оборудования с давлением не более 0,07 МПа, максимальная производительность не должна превышать 3-5 МВт, а температура теплоносителя не может быть выше 115°С;
• котельные нельзя устанавливать над некоторыми типами складов и производственных помещений, а также на крышах детских, лечебных, образовательных и некоторых других учреждений;
• перекрытие спального помещения не может быть основанием для котельной.

Наши специалисты проанализируют ваши потребности и подскажут, какие крышные газовые котельные можно установить на конкретном объекте в Санкт-Петербурге, области или в регионе России. После этого «Северная компания» сделает все необходимое для скорейшей реализации проекта — от выбора материалов и оборудования до монтажа и сервисного обслуживания, включая получение всех необходимых разрешений.

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

• Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
• Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
• Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
• Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
• Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
• Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
• насосы для циркуляции воды в системе;
• оборудование для водоподготовки и водоочистки;
• газоходы, дымовые трубы;
• газовое оборудование (при использовании газа);
• оборудование контура ГВС (при его наличии);
• автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя. Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электричества, подтверждается приборами учета. Общая стоимость распределяются между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам. Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.

Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир — факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалая стоимость его замены и установки растягивается во времени и распределяется по площади, в итоге для владельца квартиры оставаясь выгодной по сравнению с централизованной системой отопления.