Стиль лофт пришел к нам относительно недавно из Запада, где в свою очередь зародился после Второй мировой войны.

В то время мануфактуры массово закрывались и так и оставались заброшенными в то время, когда цены на жилье стремительно росли. Умельцы начали пытаться переоборудовать бывшие фабричные цехи под жилые дома, как правило заселяться в подобные помещения предпочитали люди творческих профессий и особенно художники.

Им нравился простор и большое количество света, ведь окна в подобных апартаментах были практически в пол.

Чуть позже, что такое лофт апартаменты узнали адвокаты, финансисты и другие успешные люди. В жилые дома переоборудовали не только отдельные производственные цехи, но и целые кварталы. Сегодня же даже те дома, которые изначально не строили на базе цеха, оформляются в стиле лофт.

Плюс подобной планировки

Преимущества и недостатки лофт-апартаментов стоит разобрать подробней, ведь есть масса нюансов. Самая выгодная их сторона в том, что перепланировку можно делать по своему усмотрению и нет необходимости согласовывать свои действия с государственными органами.

Разрешается сносить стены, отделывать их самыми разнообразными облицовочными материалами и в целом полагаться лишь на фантазию.

Ценовая политика очень соблазняет: в среднем цена подобной квартиры на 18-20% ниже, чем для аналогичной по метражу, уровню комфорта, транспортной развязке и другим ключевым моментам, столь важным для проживания. Но отсюда вытекает и парочка существенных минусов, которые могут сильно все испортить.

В такой квартире нельзя прописаться по действующим законам РФ, а это значит, что покупателю без прописки будет намного сложнее устроиться на работу, оформиться в поликлинику или отдать ребенка в детсад.

Поэтому приобретать лофт-апартаменты есть смысл в том случае, если у вас уже есть нормальная квартира, в которой вы прописаны.

Так что внимательно относитесь к процессу покупки не верьте застройщикам, которые могут убеждать вас в том, что помещение жилое и в крайнем случае его можно переоборудовать. Нельзя!

Проживая в лофт-апартаментах помните, что с оплатой услуг ЖКХ тоже могут возникнуть проблемы: оплачивать их нужно по тарифу для офисов и нежилых помещений, а это немного завышенные цифры. Кроме того, всегда есть вероятность, что рядом с вами будет размещаться настоящий офис, а это шум или посторонние запахи.

Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт

Выделяются такие черты дизайна:

  1. Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
  2. Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т.д.
  3. О тличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
  4. Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
  5. Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д. Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.


Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель.

Зонировать пространство, т.е. отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен. В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства.

Часто присутствует стена из необработанного кирпича, которая своей грубостью напоминает прошлую «рабочую» жизнь этого помещения.Подобного эффекта получается добиться за счет использования натурального камня или искусственно состаренного кирпича.

  • В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
  • В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
  • Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках. Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

Кому подходит жилье в стиле лофт?

Лофт апартаменты ценны своим неповторимым колоритом и атмосферой: высокие потолки, имитация кирпичной кладки и много света благодаря огромным окнам. Ввиду необычности такого формата жилья можно сказать, что оно подходит далеко не всем, но тем не менее спрос на него все равно есть.

Это жилье для состоятельных граждан, которые могут позволить себе приобрести роскошные апартаменты для проведения вечеринок и досуга.

Недвижимость подобного формата приобретают рекламные агентства или фотостудии. Считается, что потенциальный покупатель апартаментов лофт – либо дети обеспеченных родителей, либо бизнесмены, либо представители шоу-бизнеса.

Лофт отлично подойдет для креативных молодых предпринимателей, которые желают развивать свой бизнес, но при этом им не нужно обставлять офис дорогим и громоздким оборудованием.

Популярность подобных помещений растет, вот только к выбору в любом случае нужно подойти очень ответственно. Справитесь ли вы со всеми «против» и сможете ли превратить их в «за»? Тогда апартаменты лофт – это для вас.

Все чаще мы слышим заимствованные слова, не имеющие подходящих аналогов в русской речи, потому что обозначают они новые для постсоветского пространстве понятия. Для понимания смысла таких слов, как «лофт» или «хайфлэт», нужно не только перевести их на русский, но и познакомиться с историей их происхождения.

Значение слова «лофт»

Лофт переводят с английского как «чердак», но по факту это понятие употребляют в трех разных значениях, смысл которых тесно переплетается между собой.

  • В недвижимости лофт – это формат квартиры, чаще всего расположенной на верхних этажах жилого здания, для которой характерны очень высокие потолки (3,6–7 м) и огромные панорамные окна.

  • В дизайнерской среде это , естественным образом появившийся в Нью-Йорке в 40-х годах в связи с ростом числа пустующих промышленных зданий, ранее принадлежавших обанкротившимся предприятиям и фабрикам, которые затем были переоборудованы под жилые помещения.
  • Для творческих людей лофт – это стиль без строгих рамок и границ, но в то же время и без ненужных излишеств.

С понятием «хайфлет» все намного проще: это не более чем квартира с нестандартно высокими потолками (3,2 м), полностью соответствующая своему английскому названию.

Дизайн в стиле лофт: ключевые черты

Основа направления лофт – остатки заводского прошлого: кирпичные или бетонные стены, первобытная кладка из камня, провокационно обнаженные трубы, провода и балки – своеобразная промышленная романтика. Если вам по душе фабрично-заводское очарование – добро пожаловать в лофт, обитель музы художников, музыкантов и дизайнеров, территория дерзких и свободных.

Принципы стиля:

  1. Большие пространства. Помещение, щедро раскинувшееся на пару сотен квадратных метров – типичное явление для лофта.
  2. Отсутствие явных перегородок. Стандартных комнат в интерьере в этом стиле не найти, а зонирование происходит с помощью ширм, передвижных перегородок, мебели, цветового обыгрывания.
  3. Максимум света и воздуха. Открытые пространства, высокие потолки, выше, чем в квартирах хайфлэт, большие окна не сковывают взгляд.
  4. Минимум мебели, отсутствие декора как украшательства. Присутствие какого-то предмета интерьера означает его обязательное использование по назначению. Допускаются такие лаконичные оформительские акценты на стенах, как постеры, фотографии, абстракции.
  5. Индустриальная атрибутика стиля: технические коммуникации и «родные», в прямом смысле слова, стены промышленного здания ставят логическое ударение в интерьере.

Еще 5-6 лет назад у нас в стране лишь единицы знали о том, что значит "лофт-апартаменты". Однако сегодня все больше людей со средствами рассматривают их в качестве неплохой альтернативы квартирам в элитных новостройках. Кроме того, некоторые застройщики сейчас возводят жилые комплексы, стилизованные под лофты.

Лофт-апартаменты - что такое?

В первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка стали в массовом порядке закрываться старинные мануфактуры. Их здания долгое время стояли заброшенными, при том что цены на жилье на Манхэттене поднимались день ото дня. Тогда и возникла идея переоборудовать бывшие фабричные цеха под жилье. Изначально в таких апартаментах, получивших названия чердачных, стали селиться люди искусства, в основном художники, которых привлекала просторность и превосходная освещенность, обеспечиваемая большими окнами.

В 1950-е годы лофты приобрели статус элитного жилья, цены на них выросли в разы, и их начали приобретать успешные финансисты, топ-менеджеры и знаменитые адвокаты. На сегодняшний день во многих городах США и Европы на месте бывших промышленных кварталов, которые в результате разрастания населенных пунктов оказались в центре города, возникли целые районы, в которых можно приобрести или арендовать лофт-апартаменты. Сформировался даже особый стиль, и некоторые суперэлитные новостройки специально оформляются под жилье, обустроенное в бывших производственных цехах.

Преимущества

Очень много вопросов задают те, кто думает, стоит ли приобретать лофт-апартаменты. Что такое жилье может дать в плане комфорта? Прежде всего эти квартиры можно перепланировать по своему желанию без необходимости согласования изменений с государственными органами. Не менее важно, что они обычно располагаются недалеко от центра города, в местах с превосходной транспортной доступностью.

Что еще можно сказать про лофт-апартаменты? Что такое жилье стоит в среднем на 18 процентов дешевле, чем квартиры в близлежащих зданиях с похожим уровнем комфортности и метражом. Кроме того, их можно использовать в том числе под офис или шоу-рум, что у нас в стране в обычных квартирах категорически запрещено.

Подводные камни

Теперь о недостатках. Нужно помнить, приобретая лофт-апартаменты, что такое жилье не дает право на прописку. Это влечет за собой массу проблем, начиная с невозможности поставить детей на очередь в детсад, прикрепиться к поликлинике и заканчивая сложностями с трудоустройством. Таким образом, настоящие лофт-апартаменты в России могут приобретать лишь те, кто имеет регистрацию в другой квартире. Еще один вариант — прописаться на даче, а жить в “чердачных” апартаментах. В числе недостатков такого жилья можно отметить и то обстоятельство, что коммунальные услуги жильцам будут предоставляться по тарифам, действующим для офисных помещений.

Основные черты дизайна

Как уже было сказано, кроме оригинальных, сегодня создаются множество жилых комплексов, стилизованных под лофты. Основными чертами дизайна в таких апартаментах являются:

  • Отсутствие перегородок. Первые лофты привлекали покупателей, которые в основном были художниками, именно просторностью, поэтому главной характерной особенностью подобных квартир является отсутствие перегородок. При этом активно применяется зонирование путем использования нескольких видов отделочных материалов. В частности, обычно одну из стен выкрашивают в другой цвет или оставляют неоштукатуренной.
  • Элементы, подчеркивающие изначальное индустриальное значение данного помещения. В настоящих лофтах обычно не рекомендуется демонтировать различные тубы, настенные лестницы, большие промышленные вентиляторы и другое оборудование. Все это выкрашивается в и используется неожиданным образом. Если же речь идет об апартаментах, стилизованных под лофты, то дизайнеры декорируют их различными предметами, которые можно найти на свалках, оставшихся на местах разрушенных промышленных предприятий.

  • Современная меблировка. Если в качестве элементов декора в лофтах используют хлам, которому дарят новую жизнь, то мебель устанавливают самую современную, чаще всего хромированную в стиле минимализма или хай-тек. В то же время приветствуются сочетания старого и нового. Например, можно установить старинный комод рядом с обеденным уголком, состоящим из стола со стеклянной столешницей и стульев из блестящего металла без обивки.
  • Окна. Лофт обязательно должен иметь огромные окна, желательно от пола до потолка, которые не рекомендуется драпировать или оформлять каким-либо другим образом с помощью текстиля.

Лофт-апартаменты в столице

Первые квартиры такого типа в России появились в Москве. Изначально они не пользовались спросом. Очень редко можно было встретить семью, желающую приобрести лофт-апартаменты. Москва оценила преимущества таких квартир только тогда, когда их стали арендовать и покупать известные бизнесмены для своих подросших отпрысков. Они быстро вошли в моду, тем более что большинство из первых лофтов находились в непосредственной близости от центра.

Среди первых успешных проектов переделки бывших промышленных объектов под комфортное жилье можно отметить "Даниловскую мануфактуру" и Manhattan House, размещенные в зданиях конца 19 века и 30-х годов прошлого века, которые быстро превратились в одни из самых престижных жилых комплексов столицы. А вскоре стали строиться и здания, стилизованные под лофт-апартаменты. Москва, таким образом, стала в ряд с другими мировыми столицами, а москвичи получили возможность более разнообразного выбора вариантов жилья.

"Лофт Парк" - апартаменты в Москве

Среди ЖК бизнес-класса столицы можно отметить жилой комплекс у созданный на базе старинных корпусов суконной мануфактуры "Иокиш". В "Лофт Парке", в зависимости от корпуса, можно приобрести квартиры по цене 5,2 или 6,2 миллионов рублей. Комплекс имеет развитую инфраструктуру со множеством общественных озелененных зон, делающих проживание на его территории похожим на жизнь в старинной усадьбе.

Апартаменты "Лофт Ривер"

Что касается стилизаций, то один из лучших образцов такого варианта жилья расположен на территории всего в десяти минутах ходьбы от станции метро "Тушинская". Это клубная резиденция "Лофт Ривер". Апартаменты построены по авторскому проекту с чертами, присущими чердачному стилю. Всего в комплексе два жилых корпуса, выполненных из красного кирпича, которые имеют променадные зоны вдоль фасадов и возможность выхода на крышу. В них расположены 1,2,3-уровневые апартаменты, в которых при желании могут быть установлены камины. Так как с трех сторон комплекс окружен территорией ВСК "Буревестник", жители могут пользоваться теннисными кортами, а их дети имеют возможность посещать бесплатные занятия по гребле и другим водным видам спорта.

Апартаменты типа лофт в Санкт-Петербурге

Те, кто хорошо знаком с северной столицей, подтвердят, что там есть множество старинных промзон, просто созданных для того, чтобы быть переоборудованными под комфортное жилье бизнес-класса. В частности, очень перспективными с этой точки зрения являются территории на острове Новая Голландия и на В то же время специалисты рынка недвижимости констатируют, что лофт-апартаменты в Санкт Петербурге гораздо менее востребованы, чем в Москве, и таких проектов, в том числе стилизаций, на данный момент реализуется лишь несколько. Причина, скорее всего, кроется в неосведомленности и отсутствии должной рекламы такого нового для России вида жилой недвижимости.

Апартаменты на Васильевском острове

Осенью прошлого года было объявлено о начале продаж квартир в ЖК Docklands. Это комфортные лофт-апартаменты на Васильевском острове, точнее удачная стилизация под "чердачное" жилье. Комплекс состоит из нескольких десяти-, одиннадцатиэтажных зданий, в которых можно приобрести 1,2,3-комнатные квартиры. Всего в зданиях предлагается 527 апартаментов с с отделкой и без. Из большинства квартир открывается превосходный вид на Малую Неву. Кроме жилых корпусов, в комплексе есть две башни, где сдаются офисные помещения различной площади, а рядом находится трехзвездочная гостиница, предназначенная в том числе для лиц, приезжающих для участия в деловых переговорах и разнообразных мероприятиях, проводимых в конференц-зале бизнес-центра.

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Немного истории

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

Чем отличается лофт от квартиры

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Современные тенденции

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи , пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Преимущества и недостатки лофта

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Цены на лофт

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее 2 500 000$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до 1 500 000$.

Стиль лофт в интерьере

Современные дизайнеры на вопрос «что такое лофт» с уверенностью ответят, что это стиль интерьера, особенности которого при желании можно воплотить и в обычной квартире. Для этого лишь нужно придерживаться определенных правил:

  • Смешение современного и индустриального.

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

  • Любовь к кирпичу.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.

  • Большие окна.

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.

Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.

На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.